養成教育的心得體會300

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農行卡掛失后又找到了，該如何解決

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我想在湖南常德買新商品房，是一次性付款，要注意哪些問題

滿意答案___ Fs .12級2010-01-20挑選房屋要注意哪些方面。

購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

簽訂認購書時要注意哪些地方。

認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。

簽訂認購書時要了解上面提到的問題；再看認購書條款的具體內容。

認購書的內容一般包括：（1）雙方當事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價款計算；（4）簽署契約的時限規定。

看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

例如，關于認購書定金的約定。

一是開發商向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，如果因當事人一方原因未訂立商品房買賣合同的，購房定金的處理按照法律關于定金的規定解決。

二是開發商訂立商品房買賣合同之前向商品房買受人收取訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所以費用抵作房價款。

簽訂商品房買賣合同時，需不需要請律師前往。

目前，由于因房屋買賣引起的糾紛大量出現和房地產法律關系相對較為復雜，一旦與開發商發生糾紛，消費者權益易受損害。

因此越來越多的購房者在簽訂購房合同時選擇了聘請專業律師陪同前往。

一些沿海發達城市專業律師陪購已經是很普遍的現象。

律師的參與一定程度上平衡了買賣雙方的權利義務，保護了弱勢方的利益。

當然，是否聘請律師陪購由消費者根據自身的情況自行斟酌。

房款如何支付才是合理的，要不要直接交給開發商。

購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控帳戶上，不要直接交給開發商。

房款可以采取一次性付款和分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。

比如購買者可以留15%的商品房價款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房價款可以在預售人交付商品房地產權證時支付。

收樓時要注意哪些事項。

收樓時：（一）檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。

（二）實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的市內設施是否齊全。

（三）工程質量，門、窗、天花、墻壁、地面的質量、有否滲漏等等。

（四）檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

提問者 的感言： 謝謝你，非常專業的解說。